Gebäudeplanung

Org. Gebäude­planung

„Erst baut der Mensch ein Haus, dann formt das Haus den Menschen.“

Die Arbeitswelt verändert sich ständig und wir mit ihr.

Wir stehen Investoren zur Seite, indem wir Mietertrends frühzeitig erkennen und darauf reagieren. Wir helfen den Unternehmen, indem wir punktgenaue, flexible Lösungen für ihre Mitarbeiter finden. Wir planen Auslegung und Flächen neuer Gebäude und stimmen sie auf die Marktbedürfnisse von morgen ab. Dadurch verbessern wir Struktur und Nutzerorientierung. Durch einen flächeneffizienten Grundriss erhöhen wir sowohl die nutzbare Mietfläche, als auch die Attraktivität für potenzielle Nutzer und somit den Wert Ihrer Immobilie. Durch unsere Optimierungen erreichen Gebäude eine hohe Reversibilität und Nachhaltigkeit.

Viele Büroflächen stehen heute leer, weil sie an den Bedürfnissen potenzieller Mieter vorbeigeplant wurden. Durch unsere Erfahrung, sowie das frühzeitige Erkennen von Mietertrends, helfen wir Investoren, solche Fehlplanungen zu vermeiden, indem wir Auslegung und Flächen neuer Gebäude auf die Marktbedürfnisse von morgen zuschneiden. Gleichzeitig verbessern wir Struktur und Nutzerorientierung.

Unsere Leistungen im Detail

Revitalisierung

TOC Revitalisierung Gebäude

Die Frage, ob ein Neubau oder eine Revitalisierung einer bereits vorhandenen Immobilie optimaler ist, kann nur individuell beantwortet werden. Ein Altbestand erscheint manchmal durch eine Revitalisierung günstiger zu sein, weil man auf bereits bestehende Konzepte zurückgreifen kann. Abnutzungserscheinungen und veränderte Nutzungsstrukturen erfordern jedoch eine grundlegende Bestandsaufnahme. Mitunter kann sich dabei herausstellen, dass ein Neubau wirtschaftlicher ist als eine Revitalisierung.

IHR NUTZEN DURCH T.O.C.

  • Wir analysieren für Sie die Kosten und den Nutzen beider Szenarien, prüfen die rechtlichen, baulichen und organisatorisch-wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und messen sie an den zukünftigen Erfordernissen des Unternehmens.
  • Wir sorgen mit unserem Projektmanagement auch für deren termin- und kostengenaue Umsetzung.
  • Durch unsere Analyse können Sie die mittel- und langfristige Auslastung optimieren  und so die Nutzerakzeptanz steigern, bzw. herstellen.
  • Wir unterstützen Sie bei der Beseitigung von baulichen und funktionalen Defiziten bzw. der Neu- bzw. Umgestaltung.

So können Sie die Vermarktungschancen optimieren und optimale Grundlagen für eine zukünftige Gebäudeverwaltung schaffen.

UNSERE VORGEHENSWEISE

  • Analyse von Standort und Immobilie
  • Machbarkeitsstudien
  • Wirtschaftlichkeitsberechnung
  • Städtebauliche Konzeptoptimierung
  • Funktionale Konzeptoptimierung
  • Einbindung von Nutzerbedürfnissen
  • Umbau und Sanierung von Immobilien
  • Ästhetisch/wirtschaftliche Gestaltung
  • Erstellen von Grundlagen für die Immobilienverwaltung
  • Imageaufwertung
  • Nutzerbetreuung
  • Vermarktungsoptimierung

Gebäude­bewertung

TOC Gebäudebewertung

„Das Geheimnis des Erfolgs“ können wir nicht generell lüften, aber das Geheimnis erfolgreicher Gebäudekonzepte und -strategien besteht darin, dass sie in Optionen denken anstatt im Gegebenen zu verharren. Das bedeutet, dass oft die gegebene Immobilienstruktur einfach fortgeschrieben wird, obwohl es interessante und weitaus attraktivere Alternativen gäbe. Auf diese Weise werden Kostenblöcke betoniert, wirtschaftliche Optionen verschenkt und schlimmstenfalls das gesamte Unternehmen langfristig in seiner Entwicklung limitiert.

IHR NUTZEN DURCH T.O.C.

Wir bemühen uns, den Blick unserer Klienten zu weiten und zu schärfen:

  • Wir zeigen neue Alternativen zur bestehenden Struktur auf (Neubau, Revitalisierung, Verkauf oder Anmietung).
  • Durch eine Analyse jeder einzelnen Option in Bezug auf Nutzungsflexibilität, Akzeptanz bei den Mitarbeitern und die Kostenstruktur filtern wir gemeinsam das tragfähigste Konzept heraus.

Unsere Erfahrung zeigt, dass häufig genug jene Konzepte die besten sind, die nicht  auf den ersten Blick am vielversprechendsten erschienen. So werden neue Horizonte eröffnet, die vorher niemand für möglich gehalten hätte.

UNSERE VORGEHENSWEISE

Flächenbewertung

  • Bautechnische Betrachtungen (Lage der Stützen, Achsraster, Bundtiefe etc.)
  • Bewertung der Flächenwirtschaftlichkeit des Projektes
  • Ermittlung und Bewertung von Benchmarks im Vergleich mit QT/TOC-Erfahrungswerten
  • Flächenverhältnisse MF/BGF – HNF/MF, Mietfl./AP etc.
  • Bewertung von ergonomischen und planerischen Richtlinien und Verordnungen

Haustechnik

  • Grobe Bewertung der Haustechnik im Hinblick auf Arbeitsplatzqualität, Nutzungsflexibilität sowie Wirtschaftlichkeit im Betrieb

Betriebskosten

  • Grobe Bewertung der wirtschaftlichen Rahmenvorgaben inkl. der Betriebskostenschätzungen, soweit bereits vorliegend

Dokumentation

  • Dokumentation der Bewertungsergebnisse in einem Gutachten
  • Weiterverwertung der Ergebnisse im Zuge der Gegenüberstellung mit anderen Standorten
  • Präsentation des Projektergebnisses

Energie­optimierung

Der Tecno-Energy Check

Wir optimieren Energieperformance und Energiekosten Ihrer Büroimmobilie – in der wichtigsten Phase vor der baubehördlichen Einreichung. So können Sie die erwartbaren Energiekosten besser abschätzen. Ebenso wird der Anteil erneuerbarer Energieträger sowie die CO2-Emission beurteilt.
Und wir liefern Ihnen Anhaltspunkte zur Optimierung des Raumkomforts.