TOC Baumanagement

Bau­management

Wir bauen den Weg zu Ihrem Ziel.

Mieterspezifische Aus-, Um- oder Einbauten umfassen bauliche Maßnahmen, die aufgrund von spezifischen Mietbedürfnissen realisiert werden und mit der Mietsache fest verbundene Gebäudeteile, technische Einrichtungen, etc. darstellen.

IHR NUTZEN DURCH T.O.C.

Durch eine konkrete Definition z.B. von Mieterausbauten und einer Koordination der für die Umsetzung der Belegungsplanung notwendigen Umbaumaßnahmen in Zusammenarbeit mit den Fachplanern unterstützen wir Sie bei einer effizienten Adaptierung der Immobilie an die neuen Bedürfnisse. Wir kontrollieren die einzelnen Bauphasen und helfen Ihnen bei der Bau- und Ausstattungsbeschreibung (BAB).

VORGANGSWEISE BAUMANAGEMENT IM DETAIL

Bauüberwachung und Abnahmen

  • Begleitende Kontrolle (keine örtliche Bauaufsicht im Sinne der Honorarordnung für Architekten) bei den Ausbauarbeiten
  • Erstellung von Abnahmeprotokollen

Unterstützung bei der Definition von Ausschreibungsinhalten und -texten

  • Zusammenstellung von Marktübersichten
  • Organisation von Bemusterungen

Durchführung der Ausschreibung und Vergabeempfehlung

  • Bereitstellung von Bewertungsbögen
  • Unterstützung bei der Entscheidung für Mobiliartypen und Produkte

Detaillierung der Planungen und Aufzeigen von Optimierungspotential verschiedener Standorte

  • Entscheidungsfindung auf Basis des Funktions- und Flächenprogramms
  • Erstellung CAD-gestützter Zeichnungen von Flächen und Belegungs-Szenarien als exemplarische Entwürfe
  • Erstellung einer BAB unter Berücksichtigung der Nutzerwünsche als Vorgabe für das Planerteam

Baucontrolling Masterplan

  • Erstellen eines Zeitplans für alle Gewerke
  • Abstimmung der Ausstattung mit BAB
  • Erstellen von Aktivitätenplänen für Professionisten
  • Mängelprotokoll
  • Überwachung Mängelbehebung

Örtliche Bauaufsicht

TOC Bauaufsicht

Die Matrix ist der Fahrplan Ihres Erfolges.

Die Vielzahl unterschiedlicher Anforderungen und Tätigkeiten bei komplexen Projekten erfordert nicht nur Planung und Kontrolle schon im Vorfeld, sondern auch bei der Umsetzung, d.h. auf der Baustelle ist eine Kontrolle und zentrale Steuerung notwendig. Die örtliche Bauaufsicht kontrolliert und steuert die Bauausführung vor Ort.

IHR NUTZEN DURCH T.O.C.

Tecno Office Consult vertritt Ihre Interessen bei Bauvorhaben jeder Größenordnung. Wir überwachen, ob das Gebäude in Übereinstimmung mit den Plänen in der vertraglich festgesetzten Qualität sowie unter Einhaltung der geltenden Vorschriften hergestellt wird. Die Bauaufsicht steuert das Zusammenwirken der beteiligten Unternehmen und achtet darauf, dass der Terminplan und die Kosten eingehalten werden.

WEITERE LEISTUNGEN DER ÖRTLICHEN BAUAUFSICHT:

  • Vertretung der Interessen des Auftraggebers
  • Ausübung des Hausrechtes auf der Baustelle
  • Koordination der Firmen
  • Überwachung der Qualität
  • Kontrolle der Abrechnung
  • Abnahme der Leistungen
  • Feststellung von Mängeln, Mängelverfolgung und Behebung
  • Übergabe an den Bauherrn